Tìm hiểu về mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Hợp đồng cho tặng nhà đất là gì?
2. Có bắt buộc công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất hay không?
3. Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất.
Hoạt động tặng cho tài sản là một trong những hoạt động diễn ra thường xuyên. Đối với một số loại tài sản như nhà đất khi thực hiện tặng cho cần phải thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực. Vậy mức phí của thủ tục công chứng đối với hoạt động tặng cho là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu ngay
- Theo quy định tại khoản 10, Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hình thức thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất nhằm chuyển giao đất từ người này sang người khác. Về cơ bản hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất cũng tương tự như hoạt động chuyển nhượng, chuyển đổi…quyền sử dụng đất.
- Căn cứ theo quy định chung về hợp đồng tặng cho tài sản tại Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 có thể hiểu hợp đồng cho tặng nhà đất chính là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho sẽ giao lại quyền sử dụng đất của mình và thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, hay thanh toán bằng tiền. Việc tặng cho này hợp pháp khi bên được tặng đồng ý nhận quyền sử dụng đất.
- Tuy nhiên vì là quan hệ cho tặng nên thường lại ít được người dân quan tâm lập hợp đồng. Những người cho tặng tài sản thường có mối quan hệ thân thiết như cha mẹ với con cái, ông bà với cháu… Thực tế rất nhiều hoạt động tặng cho nhà đất chỉ được các bên thiết lập thông qua lời nói. Cũng chính vì vậy mà tranh chấp đất đai do cho tặng nhà đất không lập thành hợp động diễn ra khá phổ biến. Một số trường hợp cha mẹ đã cho con cái nhưng sau này lại đổi ý không muốn cho nữa, con cái không có minh chứng để chứng minh tài sản được cho thì mất quyền được nhận tặng cho. Đồng thời cũng chính vì lý do tranh cãi này mà nhiều gia đình cha mẹ và con cái không còn nhìn mặt nhau.
- Vậy pháp luật quy định như thế nào của hình thức tặng cho tài sản? Cùng tìm hiểu ở phần tiếp theo của bài viết này.
➤ Có thể bạn quan tâm về: Các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.
Có bắt buộc công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất hay không?
- Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 thì hình hoạt động tặng cho bất động sản cần phải được lập thành văn bản có công chứng/chứng thực rõ ràng. Trường hợp bất động sản thuộc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu thì cần thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định pháp luật.
- Ngoài ra, theo quy định của pháp luật về đất đai cụ thể tại khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 cũng đã nêu rõ rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đảm bảo có giá trị pháp lý khi thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với hoạt động tặng cho nhà thì theo quy định tại khoản 1, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng bắt buộc việc thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng cho tặng. Đối với hoạt động tặng cho nhà đất sẽ có một số trường hợp đặc biệt pháp luật không ràng buộc thủ tục công chứng, chứng thực như trong trường hợp một bên trong quan hệ tặng cho đất là tổ chức kinh doanh bất động sản; tổ chức cho tặng nhà tình thương…
- Tóm lại, cơ bản hợp đồng cho tặng nhà đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và tiến hành thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy mức phí của việc thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất là bao nhiêu?
- Căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 4, Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức thu phí thực hiện công chứng đối với hợp đồng cho tặng nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch. Cụ thể được chia thành các trường hợp như sau:
- Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất;
- Mức phí công chứng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất sẽ được tính dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị của tài sản gắn liền với đất, giá trị của căn nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
- Tóm lại, mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất sẽ được căn cứ vào giá trị được tặng cho theo từng trường hợp cụ thể:
- Ví dụ: Hợp đồng cho tặng nhà đất có giá trị là 02 tỷ đồng. Phí công chứng phải nộp là 1,6 triệu đồng (1 triệu đồng + 0,06% x 01 tỷ đồng = 1,6 triệu đồng).
- Trên đây là một thông tin tham khảo về mức phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất để bạn đọc tham khảo. Nếu còn vấn đề thắc mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua tổng đài miễn phí 1800 6365 để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng và hiệu quả nhất.
➤ Xem thêm về: Có được tặng cho chung cư hình thành trong tương lai?
