Các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức Hợp đồng tặng cho.
1.1 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.
1.2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng tặng cho.
1.3. Lưu ý khi làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bằng hợp đồn.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng.
2.1. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.
2.2 Lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng.
3. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong đời sống hàng ngày, chúng ta thường sử dụng từ ngữ sang tên sổ đỏ, nhưng thuật ngữ chính xác khi đi đến các phòng công chứng thường là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và việc bố mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái diễn ra mỗi ngày. Thông thường có hai hình thức chuyển nhượng. Một là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng tặng cho. Hai là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng. Và người sử dụng đất cần nắm rõ thông tin, thủ tục và các điều lưu ý để tránh việc hợp đồng vô hiệu và bị phạt hành chính.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng tặng cho là hình thức sang tên sổ đỏ của bố mẹ cho con thường gặp nhất tại văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng. Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức tặng cho này, người tặng cho quyền sử dụng đất là bố mẹ, làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con và phải đảm bảo các yêu cầu của người sử dụng đất tại khoản 1 Điều 188 luật Đất Đai:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Đất đang trong thời gian sử dụng.
- Mặt khác, chủ thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 191 Luật Đất Đai 2013:
- Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
- Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng tặng cho, bố mẹ và con phải đến văn phòng công chứng nơi có bất động sản để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được thỏa thuận giữa bố mẹ và con, có thể tự soạn hoặc nhờ tư vấn của văn phòng công chứng. Bên cạnh hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, cần có thêm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ khác như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
- Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên đã được công chứng/chứng thực thì thực hiện thủ tục đăng ký thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bằng hợp đồng tặng cho, cần lưu ý một số điều sau:
- Thứ nhất, việc tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ sang cho con phải lập thành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, và hợp đồng phải được công chứng theo quy định của Pháp luật đất đai. Việc xác lập hợp đồng và công chứng hợp đồng nhằm đảm bảo:
- Để ghi nhận việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con là hợp pháp;
- Để làm căn cứ để sang tên quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con;
- Để giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con không bị vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự.
- Thứ hai, việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai 2013 quy định việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Thứ ba, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức hợp đồng tặng cho phải đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày theo quy định tại điều 95 Luật đất đai 2013.
- Thứ tư, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức hợp đồng tặng cho được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:
- Theo điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn lệ phí trước bạ.
Các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
- Bên cạnh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng tặng cho thì bố mẹ còn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng dựa trên sự thỏa thuận của hai bên dựa trên quy định của pháp luật.
- Về cơ bản, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng giống với hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường.
- Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cũng cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng như đã nêu ở mục 1 của bài viết.
Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản chính);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Bố mẹ (bản sao y);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Con (bản sao y);
- Giấy khai sinh của con (bản sao ý);
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả
- Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
- Bước 5: Nhận kết quả
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng cũng cần lưu ý các vấn đề:
- Hợp đồng chuyển nhượng có sự thỏa thuận giữa bố mẹ và con phải được công chứng tại văn phòng công chứng nơi có đất;
- Phải đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Qua bài viết, văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà quý khách hàng có thể lựa chọn cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp.
- Và việc thực hiện hồ sơ khá phức tạp, để tránh việc mất thời gian cũng như khó khăn trong các quy định của pháp luật, quý khách gọi số hotline: 1800 6365 để được văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng tư vấn miễn phí. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ nhân viên lâu năm, và các chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tế sẽ đem đến cho quý khách sự tin tưởng và hài lòng.
