Trang chủ / Có được tặng cho chung cư hình thành trong tương lai?

Có được tặng cho chung cư hình thành trong tương lai?

24/08/2021

Theo quy định của Luật nhà ở 2014, giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp… phải đáp ứng đủ các điều kiện sau...

Điều kiện nhà ở được tham gia giao dịch tặng cho
Theo quy định của Luật nhà ở 2014, giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp… phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, Một trong những điểm đáng lưu ý nhất của điều kiện tặng cho nhà ở nêu trên đó là phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Như vậy, phải sau khi bàn giao nhà chung cư tức là nhà đã xây xong thì mới được cấp Giấy chứng nhận. Trước thời điểm này, chung cư hình thành trong tương lai không có Giấy chứng nhận nghĩa là không đủ điều kiện tham gia giao dịch tặng cho.
Đối với trường hợp mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì Luật Nhà ở lại không quy định bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.