Những điều cần biết về hợp đồng thuê tài sản

Hình 1. Những điều cần biết về hợp đồng thuê tài sản

  Thuê tài sản là một hình thức giao dịch dân sự được sử dụng phổ biến trong đời sống hằng ngày vì nó tiết kiệm chi phí rất nhiều so với việc mua tài sản. Vậy, khi giao kết hợp đồng thuê tài sản cần lưu ý những vấn đề gì? Hãy tìm hiểu trong bài viết sau đây.

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?

2. Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản.

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản.

4. Hình thức hợp đồng thuê tài sản.

1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?

• Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để bên thuê sử dụng trong một khoảng thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê cho bên cho thuê. Như vậy, từ khái niệm này, có thể hiểu bên cho thuê phải là chủ sở hữu tài sản cho thuê hoặc là người có quyền cho thuê tài sản (theo giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền hợp pháp của chủ sở hữu tài sản cho thuê). Bên cho thuê sẽ chuyển quyền sử dụng tài sản đó cho bên thuê trong thời hạn nhất định mà khi hết thời hạn này bên thuê phải trả lại tài sản này cho bên cho thuê. Do đó, đối tượng của hợp đồng cho thuê tài sản phải là vật đặc định và không tiêu hao. Ví dụ như: nhà đất, mặt bằng, xe,...

➤ Bài viết có thể bạn quan tâm: Khi giao kết hợp đồng thuê xe ô tô khi công chứng cần lưu ý điều gì?

• Lưu ý: đối với việc thuê nhà ở, thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác thì được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở 2014 và văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

2. Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản.

• Là hợp đồng có đền bù. Đền bù ở đây được hiểu đó là khoản tiền mà bên thuê tài sản phải trả cho bên cho thuê tài sản. Căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015, tiền thuê tài sản do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê tài sản nếu các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng.
• Là hợp đồng song vụ. Song vụ được hiểu đó là quyền và nghĩa vụ của các bên đối với nhau, cụ thể là quyền của bên này sẽ là nghĩa vụ của bên kia và ngược lại. Ví dụ: bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê và có nghĩa vụ giao tài sản cho thuê cho bên thuê. Bên thuê có quyền sử dụng tài sản thuê và có nghĩa vụ trả tiền thuê cho bên cho thuê.

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản.

Hình 2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản

• Căn cứ Điều 476 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ các bên đối xứng như sau:

4. Hình thức hợp đồng thuê tài sản.

Phụ thuộc vào đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là động sản hay bất động sản mà hình thức của hợp đồng thuê tài sản phải phù hợp theo quy định pháp luật.

- Đối tượng hợp đồng thuê tài sản là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì pháp luật không quy định hình thức của hợp đồng thuê. Tùy thuộc vào nhu cầu, tài sản thuê và thời hạn thuê mà có thể lập hợp đồng bằng lời nói, bằng văn bản (viết tay hoặc đánh máy hoặc có công chứng, chứng thực và phải có chữ ký của các bên).

- Đối tượng hợp đồng thuê tài sản là bất động sản hoặc động sản phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng thuê tài sản phải được lập bằng văn bản (có thể có hoặc không có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật). Ví dụ: hợp đồng thuê nhà phải được lập bằng văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

➤ Bài viết có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà và những điểm cần lưu ý.

Trên đây là những thông tin pháp luật về Những điều cần biết về hợp đồng thuê tài sản. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ, nắm bắt được các thông tin liên quan. Trong trường hợp Quý khách hàng còn thắc mắc về thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch hãy gọi ngay cho Văn Phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng qua hotline 1800 6365 để được tư vấn miễn phí.