Hình 1. Những điều cần biết về gia hạn hợp đồng thuê nhà
Đối với hợp đồng thuê nhà có thời hạn, hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt khi hết thời hạn thuê nhà mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Vậy, để gia hạn hợp đồng thuê nhà hay tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà, các bên cần phải lưu ý những vấn đề gì? Hãy tìm hiểu trong bài viết sau đây.
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Gia hạn hợp đồng thuê nhà là gì?
2. Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
3. Những lưu ý về phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
3.1. Hình thức phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
3.2. Nội dung của phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
4. Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà được lập tối đa bao nhiêu lần?
- Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà chấm dứt khi hết thời hạn thuê nhà. Nghĩa là khi hết thời hạn thuê nhà được nêu trong hợp đồng thuê nhà, các bên chấm dứt quan hệ thuê nhà. Bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà còn lại và giao nhà cho bên cho thuê.
- Như vậy, có thể hiểu gia hạn hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng thuê nhà tiếp tục thực hiện việc cho thuê nhà sau khi hết thời hạn thuê nhà trong hợp đồng. Việc gia hạn hợp đồng thuê nhà chỉ áp dụng đối với hợp đồng thuê nhà có thời hạn và nhằm mục đích kéo dài thời hạn thực hiện hợp đồng.
- Về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà hết hạn phát sinh hậu quả pháp lý là hợp đồng thuê nhà không còn giá trị pháp luật đối với các bên. Điều đó đồng nghĩa với việc các bên không thể thực hiện gia hạn hợp đồng thuê nhà khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt. Việc gia hạn hợp đồng thuê nhà chỉ được thực hiện khi hợp đồng thuê nhà còn thời hạn hoặc gần hết hạn. Khi các bên muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà (gia hạn hợp đồng thuê nhà thì) thì các bên có thể lựa chọn lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
- Pháp luật không quy định cụ thể về phụ lục gia hạn hợp đồng mà chỉ quy định chung về phụ lục hợp đồng. Theo đó, căn cứ Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng như sau:
- Phụ lục hợp đồng là văn bản kèm theo hợp đồng để quy định chi tiết một hoặc một số điều khoản của hợp đồng.
- Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng.
- Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng. Nếu nội dung của phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản của hợp đồng thì điều khoản trong phụ lục hợp đồng không có hiệu lực nếu các bên không có thỏa thuận khác. Nếu các bên chấp nhận nội dung phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản của hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.
- Như vậy, từ đây có thể hiểu, phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là văn bản kèm theo của hợp đồng thuê nhà có nội dung quy định về việc kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng thuê nhà theo sự thỏa thuận giữa các bên. Nội dung trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà không được trái với nội dung của hợp đồng thuê nhà và phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp luật như hợp đồng thuê nhà. Ngoài việc có thể gia hạn thời gian thuê nhà, các bên có thể sửa đổi, bổ sung một số thỏa thuận khác như giá cả, phương thức thanh toán,... trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
Hình 2. Những lưu ý về phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà
- Pháp luật không quy định về hình thức của phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, như đã nêu tại Mục 2, phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là bộ phận kèm theo không thể tách rời của hợp đồng thuê nhà nên hình thức của phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà tương tự như hình thức của hợp đồng thuê nhà.
- Căn cứ Điều 121 và khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng nếu các bên không có nhu cầu. Như vậy, phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Trường hợp các bên có thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà thì phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cũng phải được thực hiện công chứng, chứng thực.
➤ Bài viết có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà và những điểm cần lưu ý.
- Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà có nội dung không được trái với nội dung của hợp đồng thuê nhà, không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Bên cạnh đó, chủ thể tham gia ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối và ký kết đúng thẩm quyền, phạm vi.
- Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cần có các nội dung cơ bản như sau:
- Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số…, được ký kết ngày … tháng … năm…;
- Thông tin các bên trong hợp đồng thuê nhà;
- Nội dung gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng thuê nhà: nêu rõ từ ngày … tháng… năm nào đến ngày … tháng … năm … nào;
- Nội dung bổ sung khác (nếu có); Trường hợp không có nội dung bổ sung, sửa đổi khác thì các bên phải ghi rõ các điều khoản còn lại trong hợp đồng thuê nhà vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp luật.
- Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp luật vào thời điểm nào.
- Bộ luật Dân sự 2015 không quy định phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà được lập tối đa bao nhiêu lần. Như vậy, khi các bên trong hợp đồng thuê nhà có sự thỏa thuận, thống nhất về việc gia hạn hợp đồng thuê nhà thì các bên tiến hành lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà.
➤ Bài viết có thể bạn quan tâm: Khi nào Bên cho thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?
- Trên đây là những thông tin pháp luật về Những điều cần biết về gia hạn hợp đồng thuê nhà. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ, nắm bắt được các thông tin liên quan. Trong trường hợp Quý khách hàng còn thắc mắc về thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch hãy gọi ngay cho Văn Phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng qua hotline 1800 6365 để được tư vấn miễn phí.
