Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì?

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

1.  Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Thủ tục, giấy tờ cần thiết chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

4. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

  Trong giao dịch đất đai, đặc biệt là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên cạnh các vấn đề về hợp đồng, giá cả chuyển nhượng thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được các bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đặc biệt quan tâm. “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì?” là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc nhất vì thực tế tùy vào mỗi địa phương mà mà cơ quan nhà nước yêu cầu bổ sung các giấy tờ cho phù hợp. Dưới góc độ pháp luật, văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp cho quý khách những giấy tờ cần thiết mà chủ thể cần chuẩn bị để trả lời cho câu hỏi “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì?”

1.  Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì

• Theo Khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
• Như vậy chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển giao quyền sử dụng đối với đất mình đang sử dụng cho một bên khác bằng dạng hợp đồng có thỏa thuận về giá.
• Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì đều được pháp luật quy định chi tiết và người chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng phải thực hiện đúng thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì là vấn đề cần giải quyết sau khi người sử dụng đất xác định được điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Thứ nhất, trong quá trình sử dụng đất người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của luật Đất Đai, cụ thể tại Khoản 1 Điều 167 như sau:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

• Như vậy, người sử dụng đất có quyền thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có nhu cầu sử dụng đất. Tuy nhiên, khi thực hiện việc chuyển nhượng, các bên cần lưu ý các điều kiện quy định về chuyển nhượng đất đai.
• Thứ hai, đất được sử dụng chuyển nhượng quyền sử dụng cần đáp ứng các yêu cầu tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải thỏa thuận và xác lập bằng văn bản, hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng nơi có đất. Đây là quy định bắt buộc theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản”

Thứ ba, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được xem là có giá trị pháp luật khi các bên đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực khi được ghi vào sổ địa chính theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai 2014:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Ảnh minh hoạc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì

3. Thủ tục, giấy tờ cần thiết chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì khi bắt đầu thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xét theo quy định của pháp luật, thì chủ thể muốn chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải thực hiện các bước và chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Bước 1: Thỏa thuận Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Khi thỏa thuận xong về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng nơi có bất động sản để soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp hai bên không biết cách soạn thảo hợp đồng và yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ ở bước này là một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (nếu có);
• Bản gốc minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên nhận chuyển nhượng hoặc bên chuyển nhượng (trường hợp hai bên chưa kết hôn);
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

• Sau khi đã công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất, hai bên tiến hành bước hai. Thêm một lưu ý về giấy tờ để trả lời cho câu hỏi “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì”.

• Bước 2: Nộp hồ sơ và kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Hồ sơ thực hiện kê khai gồm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng Tờ khai lệ phí trước bạ;
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), 01 bản sao có chứng thực quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Bản có chứng thực chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng.

• Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên
  • Hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:
    • Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;
    • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực;
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
    • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của bên nhận chuyển nhượng;
    • Theo quy định của pháp luật về thời hạn sang tên.
• Bước 4: Theo quy định của pháp luật nộp lệ phí và nhận sổ đỏ
  • Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, gửi biên lai cho văn phòng đăng ký đất đai chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 4. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Qua bài viết, văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng muốn giải đáp câu hỏi “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần giấy tờ gì” dựa trên cơ sở pháp luật. Tuy nhiên trong một vài tình huống thực tế khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tùy từng tình hình địa phương mà các bên có thể bổ sung một vài giấy tờ có liên quan khác.
• Vì việc thực hiện hồ sơ khá phức tạp, để tránh việc mất thời gian cũng như khó khăn trong các quy định của pháp luật, quý khách gọi số hotline: 1800 6365 để được văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng tư vấn miễn phí. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ nhân viên lâu năm, và các chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tế sẽ đem đến cho quý khách sự tin tưởng và hài lòng.