TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng
3. Phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày
4. Sẽ bị xử phạt hành chính nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai
5. Dịch vụ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, cần lưu ý những gì? (Ảnh minh họa)
Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con bạn cần lưu ý những điều sau:
● Đối với bố mẹ
- Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì bố mẹ cần đáp ứng những điều kiện sau:
(1) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;
(2) Đất không có tranh chấp;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất.
● Đối với con cái
- Căn cứ theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013, để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ, con cái không nằm trong trường hợp không được nhận tặng cho, cụ thể:
- Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
- Như vậy, cả bố mẹ và con đều phải đáp ứng được tất cả các điều kiện nêu trên, tức là bố mẹ phải đủ điều kiện chuyển nhượng và con không được thuộc các trường hợp không được nhận thì mới có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.
- Căn cứ theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, theo đó:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
- Như vậy, Bố mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì phải lập thành hợp đồng và công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
- Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
e) Chuyển mục đích sử dụng đất;
f) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này;
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất”.
- Theo đó, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì bố mẹ phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện đăng ký trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013).
- Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, theo đó:
- Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi tặng cho tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại Khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại Khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Trường hợp không đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt nêu trên.
- Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.
- Lưu ý: Việc xử phạt chỉ xảy ra khi hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực vì khi đó mới tồn tại sự biến động tặng cho giữa bố mẹ và con.
- Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng được thành lập theo quyết định số 675/QĐ-UBND ngày 23 tháng 2 năm 2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và đã đi vào hoạt động theo Giấy phép Đăng ký hoạt động số 41.02.0050/TP-CC-ĐKHĐ ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh.
Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng
- Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng có trụ sở tọa lạc tại địa chỉ Số 4 Trần Quang Diệu, phường 13, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, nằm trong khu vực trung tâm hành chính, tài chính của Thành phố Hồ Chí Minh và giáp ranh với quận 1, quận 10, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận v.v.. rất thuận lợi cho Quý Khách trong việc công chứng các hợp đồng, giao dịch. Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng có cơ sở vật chất khang trang, hiện đại với tổng diện tích sử dụng hơn 400m2, có phòng họp riêng phục vụ Quý khách hàng khi có nhu cầu thương thảo, đàm phán hợp đồng và thanh toán tiền với đối tác, có bãi đậu xe máy và xe ô tô rộng rãi và rất thuận tiện cho khách hàng đến thực hiện thủ tục công chứng, có quán cà phê sang trọng để tiếp đón khách hàng trong thời gian chờ đợi ký công chứng v.v...
- Với đội ngũ Công chứng viên có kiến thức chuyên môn sâu rộng, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng và có nhiều năm công tác pháp luật trong ngành Tư pháp như Thẩm phán, Luật sư, Công chứng viên v.v... và đội ngũ Thư ký nghiệp vụ có trình độ cử nhân Luật, được đào tạo nghiệp vụ công chứng tại Học viện Tư pháp và đã từng có nhiều năm kinh nghiệm làm việc cho các tổ chức ngành nghề công chứng có uy tín trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, cùng với quy trình làm việc chuyên nghiệp, nhanh chóng, chính xác, đúng pháp luật, đã tạo được nhiều niềm tin và uy tín với khách hàng. Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng rất vinh dự và tự hào được cung cấp cho Quý khách các dịch vụ liên quan đến lĩnh vực công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
- Quý khách vui lòng gọi ngay 1800 6365 để được tư vấn và giải quyết các thắc mắc về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN THÀNH HƯNG
“ĐÚNG CAM KẾT – TRỌN NIỀM TIN”
