Thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu?
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tối đa 10 ngày.
2. Lưu ý khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Mốc thời gian lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3.1. Thời hạn đăng ký biến động đất đai.
3.2. Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
4. Giải quyết khi chậm kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
5. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục khiến nhiều khách hàng quan tâm nhất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu. Người dân sợ phiền hà, rắc rối trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời điểm hiện tại, thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được rút ngắn và đơn giản hơn khi chỉ còn tối đa 10 ngày nếu giấy tờ hợp lệ. Ngoài ra, người dân nên chú ý các mốc thời gian khi chuyển nhượng để tránh trường hợp bị phạt vì chậm thủ tục hành chính.
- Thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu được quy định trong Luật Đất Đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
- Tại điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất Đai 2013 đối với đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và việc đăng ký biến động đất đai này được hiểu là việc chuyển nhượng hay sang tên sổ đỏ.
- Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: “Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày”
- Như vậy, thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng được quy định không quá 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
- Tuy nhiên, có trường hợp ngoại lệ đối với bất động sản ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tối đa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất không quá 20 ngày.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu còn tùy thuộc vào hồ sơ, thời điểm nộp hồ sơ chuyển nhượng. Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần lưu ý đến vấn đề hồ sơ hợp lệ và đúng quy định của pháp luật. Người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần chú ý đến hồ sơ hợp lệ được quy định tại Khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:
- Hồ sơ có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định;
- Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định;
- Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất."
- Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu còn tùy phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ, địa điểm làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như đã trình bày ở trên, thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất không quá 10 ngày, nhưng chủ thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý cách tính thời gian 10 ngày làm việc như sau:
- Thời gian 10 ngày làm việc không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu?
- Người dân quan tâm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu cần để ý thêm các mốc thời gian quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định của luật, mốc thời gian người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần nhớ đó là thời hạn đăng ký biến động đất đai và thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi có nhu cầu chuyển nhượng thì phải đăng ký biến động đất đai. Và theo đó tại khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu việc chuyển nhượng nhưng không được đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền.
- Như vậy trong vòng 30 ngày, kể từ khi xác lập việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai.
- Đối với thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được quy định như sau:
- Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
- Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.
- Ngoài ra, thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
- Đối với thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP của Bộ Tài chính quy định về thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ:
- Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
- Người nộp lệ phí trước bạ phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại các cơ quan, tổ chức thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế.
- Trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định nhưng quá thời gian mà chưa nhận được kết quả thì người sử dụng đất nên mang phiếu hẹn tới nơi nộp hồ sơ để hỏi kết quả và lý do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Và khi không được trả lời hoặc không chấp nhận lý do về việc không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai (theo Điều 204 Luật Đất đai năm 2013).
- Qua bài viết, văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng đã trả lời câu hỏi “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao lâu”. Tối đa là 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, nếu quá thời gian trên mà cơ quan đăng ký đất đai không thực hiện thì người sử dụng đất có thể khiếu nại theo thủ tục hành chính.
- Và việc thực hiện hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực tế khá phức tạp, để tránh việc mất thời gian cũng như khó khăn trong các quy định của pháp luật, quý khách gọi số hotline: 1800 6365 để được văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng tư vấn miễn phí. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ nhân viên lâu năm, và các chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tế sẽ đem đến cho quý khách sự tin tưởng và hài lòng.
