Lưu ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1.Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.
2. Nghĩa vụ về thuế và phí khi Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.
2.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.
2.2. Nghĩa vụ lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.
3.Thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.
4. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.5
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột không khác với hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Nhưng trong quá trình thực hiện giao dịch đất đai có những điều thắc mắc như các chủ thể có được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Điều này được pháp luật quy định rất rõ. Và trong phạm vi bài này, văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng gửi đến quý khách điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột cũng như các trường hợp được miễn thuế.
- Để được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột, bất động sản cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại điều 188 Luật Đất Đai 2013 như sau:
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất Trong thời hạn sử dụng đất.
- Mặt khác, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dù là người thân cũng phải tuân thủ điều kiện bên nhận chuyển Điều 191 Luật Đất Đai 2013:
- Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
- Liên quan đến vấn đề nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là điều ai cũng mong muốn tìm hiểu và quan tâm. Và theo pháp luật hiện hành, có những quy định về nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai giữa anh em ruột.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Nhưng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thì áp dụng quy định về miễn thuế. Cụ thể khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thì áp dụng quy định thu nhập được miễn thuế tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014:
- “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
- Thêm vào đó, căn cứ Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân, quy định cụ thể như sau:
- “Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.
- Như vậy chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột thuộc một trong những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Để tìm hiểu trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột có được miễn lệ phí trước bạ hay không, phải căn cứ vào quy định về Lệ phí trước bạ. Cụ thể, pháp luật hiện hành quy định chi tiết tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau:
- Tại khoản 10 Điều 9 Nghị Định 140/2016/NĐ-CP quy định trường hợp được miễn lệ phí trước bạ:
- “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
- Như vậy, hiểu theo điều luật này thì chỉ có thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em ruột mới được miễn đóng lệ phí trước bạ. Và trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột vẫn phải đóng lệ phí trước bạ.
- Vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột
Việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột phải thực hiện các bước như những giao dịch đất đai thông thường theo trình tự sau:
- Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức tặng cho hay chuyển nhượng thông thường thì tùy vào mong muốn, ý chí của các bên. Vì vậy khi quyết định giao dịch đất đai cần có giấy tờ là hợp đồng để xác nhận sự việc này.
- Trường hợp hai bên là anh em ruột gặp khó khăn trong việc xác lập hợp đồng thì có thể liên hệ văn phòng công chứng nơi có bất động sản để được hướng dẫn cụ thể và chi tiết.
- Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất
- Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai thì hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất đều phải được công chứng tại phòng công chứng nơi có bất động sản. Và bộ hồ sơ yêu cầu công chứng thường bao gồm:
- Dự thảo Hợp đồng tặng cho/ chuyển nhượng (Có thể liên hệ văn phòng công chứng soạn theo yêu cầu);
- Bản sao giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…) của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng.
- Tùy vào tình hình thực tế, văn phòng công chứng sẽ tư vấn và hướng dẫn quý khách các giấy tờ cần thiết để công chứng hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bước 3: Thực hiện đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đăng Ký biến động đất đai)
- Ở bước này, nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại phòng đăng ký biến động đất đai nơi có bất động sản. Thông thường, một bộ hồ sơ cơ bản nhất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính; hoặc bản photo có công chứng, chứng thực.
- Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thực hiện các thủ tục sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Cấp Giấy chứng nhận cho bạn cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Qua bài viết, văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng đã cung cấp thêm thông tin về thủ tục “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột” đến với quý khách hàng. Một trong những giao dịch đất đai diễn ra thường xuyên nhưng không phải người nào cũng nắm rõ những quy định cũng như các nghĩa vụ về thuế mà mình phải thực hiện.
- Tuy nhiên, khi thực hiện hồ sơ trong thực tế khá phức tạp, để tránh việc mất thời gian cũng như khó khăn trong các quy định của pháp luật, quý khách gọi số hotline: 1800 6365 để được văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng tư vấn miễn phí. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ nhân viên lâu năm, và các chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tế sẽ đem đến cho quý khách sự tin tưởng và hài lòng.
