TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì.
2. Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Thời điểm được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
5. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
6. Dịch vụ công chứng chuyển nhượng sử dụng nhà đất.
Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Theo đó Nhà nước chấm dứt quyền sử dụng đất của bên này để thiết lập quyền sử dụng đất cho bên kia. Trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất này, bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.
- Theo quy định tại Khoản 1 và khoản 2 điều 188 Luật Đất đai 2013,người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý mà Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất,
- Đất không có tranh chấp. Đất không có tranh chấp là đất đã được nhà nước xác nhận chủ thể về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng, nhưng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trong thời hạn sử dụng đất. Khi nhà nước giao đất cho người sử dụng đất thường có quy định về thời gian sử dụng. Và khi giao dịch có hiệu lực khi đất còn trong thời hạn được phép.
- Căn cứ theo Điều 168 Luật đất đai 2013, thời điểm người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi
- Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đối người được nhận thừa kế là quyền sử dụng đất thì khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được quyền thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 1: Ký hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất
- Bước đầu tiên trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hai bên ký đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hai bên tự thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện ký kết hợp đồng. Sau đó, hai bên đi đến văn phòng công chứng để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng yêu cầu tính pháp lý cao, chúng tôi khuyên các bên nên tham khảo ý kiến của văn phòng công chứng tại địa phương. Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng tư vấn và cung cấp dịch vụ soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh. Nếu quý khách thắc mắc về thủ tục, quy trình về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy gọi Hotline 1800 63 65 để được tư vấn miễn phí”
- Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký cấp huyện.
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 01 hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng và 01 bộ hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận nơi có đất.
- Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi không biết phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào mới đầy đủ và hợp lệ. Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp đầy đủ thông tin cho quý khách về bộ hồ sơ đầy đủ khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thông thường, hồ sơ thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 02 bộ hồ sơ như sau:
- 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
- Dự thảo hợp đồng (nếu có);
- Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
- 01 bộ hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
- Tờ khai đăng ký thuế;
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
- Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.
- Trên đây là những thông tin cơ bản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Văn Phòng Công Chứng Nguyễn Thành Hưng muốn gửi đến quý khách hàng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích quý khách hàng hiểu rõ về khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như các điều kiện và thủ tục tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi khách hàng có nhu cầu thực hiện.
- Khách hàng có thể liên hệ qua số Hotline 1800 63 65 để được tư vấn miễn phí.
- Ngoài ra, để tiện lợi cho việc làm hồ sơ nhanh và chính xác, cũng như rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách hàng có thể tham khảo dịch vụ của Văn Phòng Công Chứng Nguyễn Thành Hưng.
- Với đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng và các chuyên gia, cố vấn đã công tác trong ngành Tư Pháp như Thẩm Phán, Luật Sư, Công Chứng Viên, Văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng tự tin sẽ là đối tác đem lại sự hài lòng và tin tưởng đối với quý khách hàng.
- Hãy liên hệ với Văn Phòng Công Chứng Nguyễn Thành Hưng để được giải đáp cụ thể.
