Hợp thức hóa Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trước ngày 1.7.2014.
1.1. Đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.2. Hướng hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.3. Đối với Đất đã được cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
1.4. Thủ tục hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay sau ngày 1.7.2014.
3. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Người dân thường dùng “Mua bán đất” để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai. Và trước ngày Luật Đất Đai 2013 có hiệu lực, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sử dụng bằng giấy viết tay khá phổ biến. Có nhiều trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay trước ngày Luật Đất Đai 2013 có hiệu lực nhưng chưa hợp thức hóa. Bài viết này Văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng gửi đến quý khách thủ tục hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay nhằm giúp quý khách hiểu thêm về quy định của pháp luật.
- Kể từ ngày Luật Đất Đai 2013 có hiệu lực, nghĩa là từ ngày 1.7.2014 trở về trước, việc hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay dễ thực hiện bởi được quy định nới lỏng trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP ghi nhận hiệu lực giao dịch về quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay xảy ra trước ngày 1.7.2014.
- Như vậy người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chú ý đến thời điểm có giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, đó là trước ngày 1.7.2014
- Đối với thửa đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trước ngày 1.7.2014 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào Khoản 54 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP quy định các trường hợp đang sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người đang sử dụng đất thực hiện các thủ tục như sau:
- Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
- Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01.07.2014.
- Theo đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trước ngày 1.7.2014 vẫn có hiệu lực. Và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có quyền đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhưng phải nắm được thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Và tiếp tục căn cứ Khoản 54 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP, việc hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trước ngày 1.7.2014 được thực hiện như sau:
a. Người sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay xảy ra trước ngày 1.1.2008 dù thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người được cấp sổ đỏ lần đầu là người đang sử dụng đất nếu đủ điều kiện cấp.
b. Người sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay diễn ra từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà thửa đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp và đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp và đứng tên người chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Dich vụ hợp thức hóa Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay
- Theo Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định người đang sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 mà người nhận chuyển nhượng chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng, không có hợp đồng thì người nhận chuyển nhượng nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Đối với trường hợp người nhận chuyển nhượng muốn hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay nhưng không có hợp đồng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người chuyển nhượng thì làm theo các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, hồ sơ gồm
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
- Bước 2: Nộp hồ sơ
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng.
- Bước 4: Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết thay sau ngày 1.7.2014 rất khó hợp thức hóa vì Luật Đất Đai 2013 quy định, khi bên chuyển nhượng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đủ các điều kiện:
- Thứ nhất, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện. Điều kiện để bên chuyển nhượng được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: Đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đất không bị tranh chấp, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, Đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Thứ hai, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, cũng có trường hợp ngoại lệ việc hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay sau ngày 1.7.2014 Nếu bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của bên nhận chuyển nhượng, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó mà không phải công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, trường hợp ngoại lệ này phải đảm bảo hai điều kiện:
- Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán ⅔ nghĩa vụ hợp đồng;
- Tòa Án ra quyết định công nhận hiệu lực giao dịch đó mà không cần công chứng hoặc chứng thực.
(Theo Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự)
- Qua bài viết, văn Phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng muốn nhấn mạnh việc hợp thức hóa chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay chỉ thực hiện được trước thời điểm 1.7.2014.
- Và việc thực hiện hồ sơ khá phức tạp, để tránh việc mất thời gian cũng như khó khăn trong các quy định của pháp luật, quý khách gọi số hotline: 1800 6365 để được văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng tư vấn miễn phí. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn soạn thảo, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ nhân viên lâu năm, và các chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tế sẽ đem đến cho quý khách sự tin tưởng và hài lòng.
