Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Giải thích khái niệm chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
2. Điều kiện chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
3. Các giai đoạn chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
4. Dịch vụ chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất
Trong đời sống xã hội việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra thường xuyên nhưng không phải trong tất cả mọi trường hợp người sử dụng đất sẽ chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất chỉ muốn chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất. Trường hợp này được pháp luật quy định như thế nào và cần phải có điều kiện gì để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất. Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng gửi đến quý khách một vài điểm đáng lưu ý để tránh những khó khăn khi chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất.
- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất được hiểu đơn giản là việc người sử dụng đất chuyển giao một phần quyền sử dụng đất trên toàn bộ quyền sử dụng đất của mình cho người có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trong quy định hiện hành không có điều luật giải thích rõ về việc “Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất”. Nhưng giữa luật Đất đai 2013 và Điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP thì ta có thể hiểu việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất như sau:
“Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất sau khi đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa với phần diện tích đất cần chuyển nhượng thì sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất với phần diện tích đã được tách thửa đó.”
- Để thực hiện việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần lưu lý một số điều kiện để tránh gặp vướng mắc không đáng có. Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng đưa những lưu ý cần thiết để quý khách tham khảo. Nếu cần biết thông tin rõ và tư vấn, quý khách gọi vào số hotline: 1800 6365
- Thứ nhất, Đất chuyển nhượng đáp ứng đủ các yêu cầu tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013 thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất:
- Đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất đang trong thời gian sử dụng
Lưu ý cho người sử dụng đất cần biết, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Thứ hai, Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất phải thực hiện tách thửa trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng.
Khoản 1 Điều 79 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Như vậy, người sử dụng đất bắt buộc phải tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng rồi mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần diện tích đó.
- Thứ ba, Diện tích tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của pháp luật.
Khi chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải tách thửa đất và diện tích tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. Mỗi địa phương quy định diện tích tối thiểu tách thửa là khác nhau. Ngoài diện tích tách thửa, mỗi địa phương còn bổ sung một số quy định riêng. Quý khách liên hệ số hotline: 1800 6365 của văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng để được tư vấn cụ thể đối với từng địa phương.
Để thực hiện chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện các giai đoạn sau.
- Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa
- Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ tách thửa gồm những giấy tờ quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/NĐ-CP như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu đo đạc tách thửa. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xử lý yêu cầu tách thửa bao gồm việc thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
- Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi tách thửa
Sau khi tách thửa như ở giai đoạn 1 thì người sử dụng đất tiến hành thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:
-
- Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với thửa đất mới tách
- Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bộ hồ sơ công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
-
-
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đã tách thửa
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Nếu có)
- Bên nhận chuyển nhượng:
-
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có)
- Lưu ý về địa điểm công chứng:
- Người sử dụng đất lưu ý hồ sơ công chứng phải được công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có đất. Vì tùy địa phương sẽ có bổ sung các yêu cầu hồ sơ khác nhau, văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng khuyên quý khách nên tham khảo các ý kiến của văn phòng công chứng tại địa phương. Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp dịch vụ soạn hợp đồng chuyển nhượng và tư vấn dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Quý khách gọi số hotline: 1800 6365 để được tư vấn thêm các thông tin.
- Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Bước 4: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và các giấy tờ như sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước. Sau đó nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Lưu ý về chi phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường thuế phải nộp bằng 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
- Ngoài ra còn có một số lệ phí khác, tùy thuộc vào quy định của mỗi địa phương.
- Theo nhận định của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng, về mặt pháp lý thì chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cần phải qua hai bước. Đầu tiên, người sử dụng đất cần tách thửa phần đất muốn chuyển nhượng. Sau đó mới thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích tách thửa. Kèm theo việc tách thửa thì đất tách thửa phải đảm bảo được các yêu cầu theo quy định của pháp luật.
- Để tránh những sai sót và mất thời gian khi thực hiện các thủ tục hành chính nhà nước Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp các dịch vụ về tư vấn, soạn thảo văn bản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng cũng như các dịch vụ công chứng. Với đội ngũ nhân viên có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực Pháp lý, văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng cam kết đem đến cho khách hàng sự tin tưởng, hài lòng về uy tín và chất lượng.
Quý khách liên hệ số hotline: 1800 6365 để được tư vấn miễn phí cũng như biết thêm các dịch vụ trọn gói của Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Hưng.
