TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ có được không?
2. Các trường hợp được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ.
3. Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ
- Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.
- Luật Đất Đai 2013 có hiệu lực từ ngày 1/07/2014. Như vậy kể từ ngày 1/07/2014 người sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực tại thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Và như vậy, người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải hoàn tất việc sang tên sổ đỏ. Và chỉ khi nào Giấy chứng nhận đứng tên mình mới được chuyển nhượng cho người khác.
- Tuy nhiên, trong Luật đất đai và Luật Dân sự vẫn quy định một vài trường hợp được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa sang tên sổ đỏ.
- Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp đến quý khách các trường hợp được pháp luật cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ. Để biết thêm chi tiết cũng như thủ tục để thực hiện dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách có thể liên hệ Hotline: 1800 63 65 để được tư vấn miễn phí,
- Một số trường hợp người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ:
- Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất.
- Đây là trường hợp khi một bên sử sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện một số biện pháp bảo đảm với một bên khác để thực hiện nghĩa vụ dân sự, cụ thể là thế chấp tài sản như Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
- “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).”.
- Khi người sử dụng đất thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất thì bên thế chấp sẽ giao hoặc không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp. Và việc này được các bên thỏa thuận.
- Khi bên thế chấp vi phạm một trong các quy định tại Điều 299 Bộ Luật Dân sự 2015 bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản thế chấp của bên thế chấp:
- Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
- Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
- Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
- Theo đó, bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận việc xử lý tài sản thế chấp bằng một trong những phương thức được quy định tại Điều 303 Bộ Luật Dân sự như sau:
- Bán đấu giá tài sản;
- Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
- Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
- Phương thức khác.
- Trường hợp hai bên thế chấp và nhận thế chấp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp thì tài sản được bán đấu giá.
- Như vậy, pháp luật công nhận việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản thế chấp và bên nhận thế chấp được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đứng tên bên thế chấp.
- Trong quá trình thực hiện thủ tục thế chấp tài sản để đảm bảo nghĩa vụ dân sự, văn phòng công chứng là nơi công chứng các hợp đồng cũng như thỏa thuận của các bên để đảm bảo tính pháp lý. Văn Phòng Công Chứng Nguyễn Thành Hưng là nơi tư vấn, cung cấp các dịch vụ công chứng, đảm bảo tính hợp pháp cho quý khách hàng.
- Người nhận thừa kế là người nước ngoài.
- Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế”
- Điều này được hiểu là trong trường hợp chia thừa kế, những người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại VIệt Nam, dù trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người chia thừa kế không đứng tên nhưng vẫn được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, khi chuyển nhượng, tặng cho trong trường hợp này thì giấy chứng nhận đó vẫn đứng tên người để lại thừa kế chứ không đứng tên người được nhận thừa kế.
- Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/07/2014 nhưng chưa sang tên sổ đỏ.
- Theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện sang tên sổ đỏ và muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
“Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
- Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”
- Như vậy, trong trường hợp người sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ trước ngày 1/07/2014 muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ cần nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình và sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó.
- Tóm lại, có một vài trường hợp được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ, và các trường hợp này được pháp luật quy định trong Luật Đất Đai 2013 và Bộ Luật Dân Sự 2015.
- Văn phòng Công Chứng Nguyễn Thành Hưng cung cấp thông tin và điều kiện của các trường hợp được luật cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ. Hi vọng thông tin trên đã giải đáp một phần thắc mắc của quý khách về thủ tục cũng như quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay.
- Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ, quý khách cần giải đáp và biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ số Hotline: 1800 63 65
- Nếu quý khách muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh và đảm bảo tính pháp lý, có thể tham khảo giá dịch vụ của Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng. Chúng tôi với đội ngũ nhân viên tận tình, nhiều năm kinh nghiệm trong ngành Luật đảm bảo mang đến cho quý khách sự tin tưởng khi sử dụng dịch vụ,
